280 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 115,4 m² · constr. 2003 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 433 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205640955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
59015205640955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 68 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −42 252 $ | 600 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 522 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 3 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 483 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 539 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 521 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 426 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 535 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 483 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 565 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 203 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 584 503 $ Poids 80 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 391 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −21 082 $ | 241 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 632 316 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.