320 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205641331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
59015205641331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 189 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 465 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 552 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 449 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 200 938 $ Poids 84 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 298 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 470 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 791 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 461 656 $ Poids 75 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 388 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 406 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 650 $ Poids 74 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 815 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 665 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.