347 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 446 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205641665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
59015205641665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 419 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 71 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 564 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 388 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 233 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 109 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 641 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 456 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 496 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 405 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 819 $ Poids 80 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 308 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 019 $ Poids 80 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 108 $ Poids 79 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 594 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 635 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.