339 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 170,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205641853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59015205641853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 560 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 948 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −26 583 $ | 383 013 $ Poids 60 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 704 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 722 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 467 $ Poids 56 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 827 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 617 $ Poids 48 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 110 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 706 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 659 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 646 107 $ Poids 44 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.