363 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 433 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59015205642280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 107 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 603 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 345 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 364 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 354 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 161 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 685 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 450 767 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 173 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 441 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 027 $ Poids 73 % |
| 12 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 488 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.