372 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 140,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 524 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
59015205642448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 107 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 338 $ Poids 75 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 189 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 646 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 646 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 351 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 783 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 664 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 722 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 675 755 $ Poids 60 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 195 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.