364 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 149 m² · constr. 1989 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 429 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
59015205642645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 128 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 777 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 114 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 495 $ Poids 65 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 168 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 667 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 595 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.