356 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59015205642804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 62 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 473 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 601 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 682 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 635 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 593 $ Poids 77 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 575 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 206 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 414 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 021 $ Poids 74 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 747 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 914 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 500 061 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.