369 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 121,5 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
59015205642909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 204 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 678 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 394 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 774 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 396 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 728 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 824 $ Poids 75 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 565 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 597 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.