352 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 102,4 m² · constr. 2024 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205642923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
59015205642923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 357 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 251 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 618 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 76 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 662 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 425 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 546 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 178 $ Poids 76 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 649 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 687 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 801 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 009 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.