380 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 232 m² · constr. 1990 · terrain 1 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 593 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205643230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
59015205643230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 688 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 867 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 269 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 818 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 718 452 $ Poids 45 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 841 303 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 900 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 766 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 838 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 334 424 $ Poids 38 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 094 $ Poids 36 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 882 601 $ Poids 33 % |
| 10 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 901 940 $ Poids 33 % |
| 11 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 685 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 888 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.