797 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205643288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
59015205643288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 449 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 229 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 541 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 590 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 464 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 337 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 513 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 773 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 607 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 486 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.