381 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 198,8 m² · constr. 2021 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 542 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205643612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
59015205643612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 694 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 915 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 688 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 815 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 842 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 343 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 792 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 735 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +32 279 $ | 472 384 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 102 580 $ (555 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 134 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.