818 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 2 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 450 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205643877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
59015205643877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 210 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 646 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 898 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 662 466 $ Poids 60 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 43 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 226 $ Poids 45 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 713 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 593 $ Poids 43 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 086 $ Poids 43 % |
| 11 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 599 007 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.