806 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
59015205644174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 155 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 653 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 775 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 198 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 568 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 686 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 734 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 322 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.