805 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59015205644430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 441 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 576 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 460 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 520 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 585 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 774 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 105 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 721 $ Poids 75 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 194 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 429 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 628 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 482 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 616 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 642 229 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.