826 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59015205644448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 379 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 388 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 583 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 882 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 786 $ Poids 89 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 706 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 477 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 241 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 695 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 009 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.