811 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 62,4 m² · constr. 2019 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
59015205644551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 573 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 605 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 635 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 551 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 215 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 69 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 568 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 584 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 547 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 548 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 485 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 728 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 934 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 413 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 985 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.