828-830 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 131,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
59015205644609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 398 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 407 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 621 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 155 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 401 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 577 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 642 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 869 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 249 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 745 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 484 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 578 071 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.