817 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 84,1 m² · constr. 2019 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
59015205644662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 123 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 539 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 681 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 714 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 563 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 476 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 197 $ Poids 76 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 757 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 223 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 508 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 761 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 603 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 654 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 544 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 580 671 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.