827 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 96,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205644885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
59015205644885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 146 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 628 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 643 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 492 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 782 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 457 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 588 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 423 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 218 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.