842-846 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 145,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205645913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
59015205645913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 180 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 348 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 593 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 398 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 286 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 445 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 658 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 481 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 608 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 443 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 612 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.