496-498 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 152,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 410 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205647526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
59015205647526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 052 $ Poids 61 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 578 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 629 537 $ Poids 58 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 411 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 703 $ Poids 55 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 763 $ Poids 51 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 970 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 564 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 645 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 207 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 588 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 799 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 278 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 411 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 645 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.