492 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 98 m² · constr. 1962 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205647704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59015205647704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 440 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 523 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 527 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 288 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 757 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 418 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 640 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 220 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 917 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 493 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 391 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.