541 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205648296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59015205648296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 320 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 580 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 495 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 636 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 564 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 570 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 764 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 932 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 478 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 393 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 622 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 425 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 486 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.