887 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205648361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
59015205648361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 516 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 495 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 589 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 527 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 421 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 914 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 838 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 998 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 501 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 310 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 538 345 $ Poids 55 % |
| 11 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.