536 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 118,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205648818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
59015205648818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 677 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 543 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 793 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 585 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 763 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −19 914 $ | 227 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 272 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 614 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 754 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 242 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.