564 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 218,1 m² · constr. 1975 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 389 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
59015205649105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 0 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 27 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 547 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 838 248 $ Poids 45 % |
| 5 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 649 574 $ Poids 34 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 442 $ Poids 29 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 967 347 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 323 380 $ Poids 25 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 726 $ Poids 24 % |
| 10 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 616 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 409 $ Poids 16 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 801 696 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.