558 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 162,9 m² · constr. 1990 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
59015205649294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 53 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +70 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 690 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 440 $ Poids 42 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 728 087 $ Poids 39 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 842 $ Poids 36 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 706 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 180 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +59 443 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 619 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 867 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 580 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 590 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 667 509 $ Poids 28 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 877 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.