540-542 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 175,4 m² · constr. 1971 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
59015205649570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 578 $ Poids 48 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 301 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 785 $ Poids 34 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 718 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 659 306 $ Poids 33 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 979 $ Poids 30 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 673 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 834 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 554 498 $ Poids 27 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 289 451 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 376 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 477 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 157 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.