532 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
59015205649712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 618 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 551 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 790 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 291 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 666 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 932 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 684 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 790 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 235 657 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 800 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.