559 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 177 m² · constr. 1993 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 428 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
59015205649819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 155 $ Poids 44 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 867 199 $ Poids 43 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 803 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 729 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 925 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 608 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 745 351 $ Poids 25 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 290 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 395 633 $ Poids 22 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 351 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.