536 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 133,6 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59015205649823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 714 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 763 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 287 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 718 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 624 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 841 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 225 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 672 $ Poids 57 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 489 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.