540 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 207,6 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 509 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205649934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
59015205649934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 85 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 672 597 $ Poids 64 % |
| 3 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 65 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 627 642 $ Poids 51 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 914 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 748 884 $ Poids 37 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 012 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 721 825 $ Poids 32 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 344 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 897 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 983 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 013 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.