276 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205650104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59015205650104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 87 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 592 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 501 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 510 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 19 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 682 968 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 396 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 511 086 $ Poids 83 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 434 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 524 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 379 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 645 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 323 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −26 619 $ | 270 467 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 400 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.