264 Rue DAVID SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 87,5 m² · constr. 1994 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205650510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59015205650510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 310 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 362 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 201 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 357 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 485 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 203 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 314 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 956 $ Poids 88 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 67 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 464 845 $ Poids 88 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 380 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 482 $ Poids 86 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 549 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 501 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 582 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 502 599 $ Poids 76 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 732 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 723 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 307 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 495 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.