779 Rue MARRONNIER · Saint-Amable
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 154,8 m² · constr. 2017 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205650702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59015205650702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 704 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 749 272 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 174 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 699 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 770 154 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 998 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 773 300 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 827 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +24 684 $ | 417 185 $ Poids 51 % |
| 10 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 434 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 883 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 650 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 721 271 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.