301 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205650894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59015205650894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 401 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 365 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 413 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 193 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 284 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 433 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 474 $ Poids 88 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 215 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 567 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 449 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 345 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 261 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 353 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 722 $ Poids 74 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 382 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 499 549 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.