331 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 324 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205651051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
59015205651051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 189 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 458 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 354 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 095 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 580 373 $ Poids 89 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 456 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 198 520 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 574 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 410 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 502 061 $ Poids 83 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 425 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 300 $ Poids 82 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 671 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 494 395 $ Poids 78 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 282 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 434 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 826 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 495 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.