324 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 85,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 369 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205651675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59015205651675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 179 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 423 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 456 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 504 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −20 176 $ | 193 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 489 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 566 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 448 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 482 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 352 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 562 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 284 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 439 $ Poids 73 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 406 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.