333 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 143,3 m² · constr. 1986 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 375 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205651779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
59015205651779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 169 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 310 $ Poids 72 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 173 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 652 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 813 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 653 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 496 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 606 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 169 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 624 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 573 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.