316 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205651892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
59015205651892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 153 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 626 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 242 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 531 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 283 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 680 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 74 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 622 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 119 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 699 539 $ Poids 64 % |
| 11 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 259 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 696 883 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.