361 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59015205652077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 192 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 590 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 413 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 433 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 340 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 220 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 374 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 644 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 564 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 518 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 063 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.