355 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 120 m² · constr. 2018 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 551 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
59015205652255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 182 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 426 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 576 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 434 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 596 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 625 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 352 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 711 555 $ Poids 77 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 563 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 584 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 864 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 324 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 264 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.