347 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
59015205652423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 306 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 189 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 175 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 561 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 454 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 564 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 584 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 385 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 264 $ Poids 74 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 446 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 909 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.