354 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 93,2 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
59015205652647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 91 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 442 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 674 743 $ Poids 89 % |
| 5 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 626 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 231 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 600 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 612 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 788 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 580 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 584 318 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.