348 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59015205652786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 272 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 580 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 588 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 594 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 109 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 715 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 425 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 418 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 780 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 498 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 400 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.