344 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 69,6 m² · constr. 2019 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
59015205652924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 0 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 299 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 692 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 218 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 461 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 580 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 270 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 765 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 499 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 548 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 521 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 452 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 425 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 556 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 456 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 575 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 494 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 639 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 714 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 558 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.