347 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 161 m² · constr. 2019 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205652998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
59015205652998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 88 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 887 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 762 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 563 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 907 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 812 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +28 481 $ | 427 690 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 108 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 792 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 719 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 300 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 994 $ Poids 41 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 659 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 774 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.