372 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59015205653192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 343 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 666 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 47 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 550 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 619 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 502 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 619 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 518 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 558 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.